Оценка недвижимости

Задача любого инвестора состоит в том, чтобы найти такое реальное средство, которое принесло бы в конечном итоге доход, превосходящий расходы на его приобретение. При этом возникает сложная проблема: Следовательно, для решения поставленной за дачи необходимо определить стоимость реального средства с учетом отдаленности во времени будущих поступлений доходов от его использования. Дистанционное Обучение Форекс - - это отличная возможность для Вас подготовиться к удачной работе на Форекс! Доходность альтернативного финансового средства называется нормой ставкой дисконта. Ставка дисконта определяет издержки упущенной возможности капитала, поскольку характеризует, какую выгоду упустила фирма, инвестировав деньги в реальные активы, а не в наилучшее альтернативное финансовое средство. Некоторые средства могут обеспечивать непрерывный поток доходов в течение неограниченного промежутка времени. Приведенная стоимость такого средства при заданной и неизменной ставке дисконта составляет величину: Приведенная стоимость аннуитета, дающего поток дохода С в течение периодов лет при неизменной ставке дисконта высчитывается по формуле: Чистая приведенная стоимость .

Основные методы оценки эффективности инвестиционных проектов

Отношение средней прибыли к средним инвестициям дает нам значение бухгалтерской или простой рентабельности инвестиций по проекту — . Это, наверное, самый простой метод оценки инвестиций, но он имеет ряд особенностей — не учитывает неденежный характер амортизации и временную стоимость денег. Также надо понимать, что в основе расчета проекта данные отчета о прибылях и убытках, которые не учитывают динамику притоков и оттоков денежных средств, то есть планируемые условия торговли и закупок.

Оценка стоимости для целей инвестирования осуществляется с применением трех подходов: доходного, затратного, сравнительного. Подробнее о.

Уже стало традиционным в ходе предварительного знакомства рассматривать любую управленческую категорию с позиции ее сущностных черт, определения понятия, классификации, методов анализа и способов регулирования. Так мы поступим и в этот раз, открывая возможность более глубоко исследовать методологические и прикладные аспекты явления в последующих материалах. Тема представляет интерес для менеджеров инвестиционных проектов, риск-менеджеров и руководителей компаний. Понятие инвестиционного риска Как и для любого другого типа, для инвестиционного риска свойственна тесная взаимосвязь потенциальных угроз, вероятности и неопределенности.

Вложения в основной капитал и другие формы инвестиционной деятельности сопровождаются многочисленными рисками. Следовательно, инвестиционный риск должен обладать набором специальных черт, наличие которых свидетельствует о присутствии его как объекта управления. Среди таких черт мы можем выделить следующее. Вероятность или возможность наступления неблагоприятного события как результата инвестиционной деятельности. Неопределенность возникновения события и его последствий.

Классификация методов инвестиционных расчетов Методы инвестиционных расчетов можно классифицировать по ряду признаков. По методу учета в инвестиционных расчетах фактора времени методы делятся на следующие группы: По виду обобщающего показателя, выступающего в качестве критерия экономической эффективности инвестиций, методы инвестиционных расчетов можно подразделить на следующие группы: Кроме того, все методы инвестиционных расчетов можно разделить на две группы: Методы обоснования инвестиционных проектов в условиях неопределенности и риска.

Методы определения целесообразности осуществления инвестиционного проекта в условиях полной определенности в отношении получаемого результата.

Методы оценки инвестиционной привлекательности, которые используют эти исходные данные, как правило, конкретизируются в каждом отдельном.

Методы финансирования инвестиционной деятельности Известны следующие основные методы долгосрочного финансирования инвестиционной деятельности: На практике сложились области преимущественного использования перечисленных методов. Самофинансирование предусматривает осуществление инвестирования за счет собственных средств. Разрешенные в настоящее время к применению методы начисления и использования амортизации в сочетании с изменениями законодательства в части использования прибыли для развития производства превращают самофинансирование в заметный источник финансирования инвестиционных проектов по обновлению и техническому перевооружению действующего Производства.

Для придания самофинансированию такого значения в экономике развития следовало бы изменить периодичность переоцен ки основных фондов, включив решение данного вопроса в компетенцию предприятий. Следует иметь в виду, что в условиях высоких темпов инфляции при сложившейся системе переоценки основных фондов происходит обесценение этого источника. Привлечение капитала посредством эмиссии акций как метод финансирования используется обычно для реализации крупномасштабных проектов.

Кредитное финансирование применяется, как правило, при инвестировании в быстрореализуемые и высокоэффективные проекты.

Планирование инвестиций

Методы финансирования инвестиционных проектов Метод финансирования инвестиций — это финансирование инвестиционного процесса с помощью привлечения инвестиционных ресурсов. Схема финансирования инвестиционного процесса складывается из нескольких единых источников финансирования инвестиционной деятельности и методов финансирования. Самофинансирование складывается исключительно за счет собственных финансовых ресурсов, формируемых из внутренних источников чистой прибыли, амортизационных отчислений, внутрихозяйственных резервов.

Внутреннее самофинансирование очень трудно прогнозировать, но это самый надежный метод финансирования инвестиций.

Под риском понимается возможность возникновения условий, способных привести к негативным последствиям в плане повышения затратности и.

Методы финансирования инвестиционных проектов. Инвестиционные ресурсы предприятия Инвестиционные проекты могут осуществляться в виде: Согласно действующему законодательству инвестиционная деятельность на территории РФ может финансироваться за счет: Прибыль - форма чистого дохода предприятия, выражающая стоимость прибавочного продукта. Ее величина выступает как часть денежной выручки, составляющая разницу между реализационной ценой продукции работ услуг и ее полной собственностью. Прибыль является обобщающим показателем результатов коммерческой деятельности предприятия.

После уплаты налогов и других платежей из прибыли в бюджет у предприятия остается чистая прибыль. Часть ее можно направить на капитальные вложения социального и производственного характера. Эта часть прибыли может использоваться на инвестиции. Вторым крупным источником финансирования инвестиций на предприятиях являются амортизационные отчисления. Накопление стоимостного износа на предприятии происходит систематически ежемесячно , в то время как основные производственные фонды не требуют возмещения в натуральной форме после каждого цикла воспроизводства.

В результате формируются свободные денежные средства путем включения амортизационных отчислений в издержки производства которые могут быть направлены для расширения основного капитала предприятий. Необходимость обновления основных фондов вызванная конкуренцией товаропроизводителей заставляет предприятия производить ускоренное списание стоимости оборудования с целью образования накоплений для последующего вложения их в инновации.

Методы оценки эффективности инвестиционных проектов

Войти Наш метод инвестирования Продвинутые методы инвестирования раньше были доступны лишь немногим в России. Мы ставим перед собой задачу сделать так, чтобы каждый человек смог ощутить себя инвестором, создавая своё успешное финансовое будущее. Для этого, с помощью ведущих мировых экономических теорий, мы разработали адаптированные для России модели, позволяющие максимизировать шансы на успех в инвестициях. Мы покажем, как статистически и математически выстраивается алгоритм выбора инструментов, учитывается горизонт и склонность инвестора к риску.

Мы хотим объяснить, как управляющая компания инвестирует деньги, чтобы построить долгосрочные отношения с клиентом, основанные на профессионализме, взаимопонимании и доверии. Инвестиционный горизонт определяет соотношение между рискованными и мало рискованными активами, которые для простоты мы обозначим как акции и облигации.

Перечислите основные методы финансирования инвестиционной деятельности. Какие задачи должны быть решены с их помощью 3.

В основе применения динамических инвестиционных расчетов лежат определенные исходные условия и предпосылки, выполнение которых обеспечивает возможность как осуществления самих расчетов, так и получения заслуживающих доверия результатов. Среди них выделяют следующие условия. Рассматривается долгосрочный инвестиционный проект, имеющий срок реализации или полезного использования несколько лет или периодов иной длительности, если в качестве единицы периода выбран срок менее одного года полугодие, квартал, месяц и т.

В случаях когда это специально не оговаривается, считается, что единицей периода является один год. Каждый инвестиционный проект описывается платежным рядом, элементы которого представляют собой сальдо доходов и расходов инвестора денежные потоки за каждую единицу периода реализации. Отрицательное значение компонента платежного ряда означает, что в данном году расходы инвестора превысили его доходы, а положительное значение свидетельствует о превышении доходов над расходами.

Платежный ряд каждого проекта инвестирования начинается с отрицательного элемента, поскольку осуществление инвестиций начинается с денежных затрат, а платежный ряд проекта финансирования начинается с положительного элемента, поскольку проведение финансирования означает наличие собственных средств или поступление средств из внешних источников. Должен существовать развитый рынок капитала, обеспечивающий возможность получения внешнего финансирования инвестиционных проектов и дополнительного эффективного использования временно свободного капитала инвестора.

Предполагается, что будущие доходы и расходы инвестора, связанные с реализацией инвестиционного проекта, точно известны, то есть речь идет о гарантированном вложении капитала и отсутствии неопределенности исходной информации. В условиях использования долгосрочных проектов такое условие является достаточно жестким.

Классификация методов инвестиционных расчетов

Под риском понимается возможность возникновения условий, способных привести к негативным последствиям в плане повышения затратности и снижения доходности проекта для его участников. Условия реализации и условия проекта при наличии факторов риска и неопределенности называются недетерминированными. Проектные риски разделяются на следующие группы: Риск ненадежности участников проекта 3.

Риск неполучения предусмотренных проектом доходов. Он связывается с возможностями непрерывного изменения законодательства страны, в которой реализуется проект.

Основные методы формирования инвестиционных программ и приоритетных проектов. Формирование программы по критерию «индекса возможных.

Выбор метода оценки и расчета инвестирования зависит от того, какую стратегию использует инвестор при управлении денежными средствами, а также, какие цели он ставит перед собой. Помимо этого, большое значение имеет и масштабность инвестиционного проекта. Чем крупнее он будет, тем большего объема необходимы инвестиции, следовательно, и методы инвесторов по привлечению капитала будут различными. Методы оценки и расчета инвестиций Одним из ключевых факторов, от которых зависит успех инвестиционного проекта, является его конкурентоспособность, ведь если выпускаемая продукция или услуга не будет воспринята потребителями должным образом, то проект провалится, а инвестор понесет убытки.

Поэтому на стадии планирования проекта очень важно определить его экономическую эффективность. На сегодняшний день существуют следующие методы расчета инвестиций: Каждый из методов основан на использовании определенной формулы расчета, однако, независимо от того, какой будет использован, инвестор получит наглядную картину перспективности вложения средств в проект, а также сможет определить уровень доходности и сроки окупаемости инвестиций. Что касается методов оценки инвестиций, то они направлены на определение эффективности производства.

Для этого используются два метода: Таким образом, методы оценки расчетов инвестиций проектов позволяют инвесторам определить, во сколько им обойдется создание и запуск в эксплуатацию проекта, а также определить, какую прибыль он сможет принести. Методы учета инвестиционных вложений Учет инвестиций — это также важный аспект при управлении проектами, который наступает на стадии функционирования проекта, когда инвестор получает большие доходы от общей прибыли.

Основным методом учета, используемого при инвестировании, является пропорциональное распределение прибылей.

Основные методы инвестирования

Источниками привлеченных средств выступают средства, полученные организацией в результате выпуска ценных бумаг компании, взносы физических и юридических лиц в уставный капитал организации. Объясняется это тем фактом, что расходы на выпуск ценных бумаг могут перекрыться только большим объемом привлеченных средств. Положительные стороны данного источника финансирования: Это банковские кредиты, долговые ценные бумаги, займы, ссуды и т.

Заемные средства в виде кредитов имеют как сильные, так и слабые стороны.

При этом следует понимать, что нельзя выделить однозначно лучший способ. Можно выделить наиболее прибыльные методы инвестирования, самые.

При расчетах каждого из перечисленных показателей не учитывается фактор времени — ни прибыль, ни объем инвестиций не приводятся к настоящей стоимости. Тогда, в процессе расчета сопоставляются заведомо несопоставимые значения — сумма инвестиций в настоящей стоимости и сумма прибыли в будущей стоимости. Показателем возврата инвестируемого капитала применяется только прибыль. Однако в реальной практике инвестиции возвращаются в виде денежного потока, состоящего из суммы чистой прибыли и аммортизации.

Следовательно, оценка эффективности инвестиций только на основе прибыли сильно искажает результаты расчетов искусственно занижает коэффициент эффективности и завышает срок окупаемости. Рассматриваемые показатели позволяют получить только одностороннюю оценку эффективности инвестиционного проекта, так как оба они основаны на использовании одинаковых исходных данных суммы прибыли и суммы инвестиций. Именно поэтому в мировой практике поток доходов от инвестиционного проекта корректируется с учетом фактора времени и уже в приведенном виде используется для расчета показателей.

Метод простой бухгалтерской нормы прибыли Этот метод базируется на расчете отношения средней за период жизни проекта чистой бухгалтерской прибыли и средней величины инвестиций затраты основных и оборотных средств в проект. Выбирается проект с наибольшей средней бухгалтерской нормой прибыли. Основным достоинством этого метода является его простота для понимания, доступность информации и несложность вычисления.

Недостатком его нужно считать то, что он не учитывает не денежный скрытый характер некоторых видов затрат к примеру амортизационные отчисления и связанную с этим налоговую экономию, а также возможности реинвестирования получаемых доходов, времени притока и оттока денежных средств и временную стоимость денег. Метод расчета периода окупаемости проекта При использовании этого метода вычисляется количество лет, необходимых для полной компенсации первоначальных затрат, то есть определяется момент, когда денежный поток доходов сравняется с суммой денежных потоков затрат.

Проект с наименьшим сроком окупаемости выбирается.

инвестиции: что это такое, виды, показатели, факторы, методы инвестирования

Мы уверены, в нашей стране нет совершеннолетнего человека, который бы хоть примерно не представлял, как работают данные инвестиции. Этому существует простое объяснение. Большинство взрослых россиян родились в Советском Союзе, а в нем не было другого метода для осуществления инвестиций.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4 Статические и динамические методы инвестиционных расчетов Систематизация методов инвестиционных расчетов представлена .

Один из самых видных финансовых деятелей, успешный инвестор Уоррен Бафетт сформировал 10 основных принципов, соблюдая которые он добился успеха и заработал свое состояние путем инвестирования. Первый принцип — долгосрочность горизонта Как утверждал сам Уоррен, он зацикливался на долгосрочных вложениях и осуществлял только их. Он поступал так, будто рынок мог быть закрыт завтра и открыт только через несколько лет.

И эта фраза как нельзя лучше характеризует его методы инвестирования. Этот принцип дает возможность для того, кто осуществляет вклад, оглянуться по сторонам и объективно оценить состояние финансового рынка, не отвлекаясь на те нюансы, что происходят в экономике в конкретный момент. Например, данный принцип отвергает учет настроения инвесторов, колебания в стоимости сырьевой продукции и тому подобные факторы, влияющие на краткосрочные вложения.

Примером, который наиболее ярко иллюстрирует этот принцип, могут служить акции всем известной компании Кока-Кола. Вначале ее акции стоили 40 долларов, но с повышением цен на сахар они сильно упали в цене и стоили вдвое дешевле.

§ 6.2. Методы финансирования инвестиционной деятельности

инвестициями называют вложения капитала с целью получения прибыли доходы минус расходы. Относительно объекта вложения они подразделяются на: Касательно сроков они могут быть долго-, средне- и краткосрочными как пример инвестиции на месяц , на год. По формам собственности — частные, государственные, иностранные или смешанные. По объектам возможного вложения средств, есть два вида рынков инвестиций — реальный и финансовый. К реальным инвестициям относится финансирование или покупка реальных объектов:

Рассмотрены основные методы определения целесообразности инвестирования с позиции их прибыльности и окупаемости.

Целями любого предприятия независимо от формы собственности являются получение финансовой выгоды и наращивание экономического потенциала. инвестиции являются инструментом достижения этих целей, но каждое инвестиционное решение — для того, чтобы быть успешным, — должно основываться на результатах инвестиционного анализа. Зачем и когда нужен инвестиционный анализ Инвестиционный анализ — это комплекс практических и методических приемов и действий, дающих возможность оценить целесообразность инвестиций в тот или иной проект.

Грамотно и своевременно проведенный инвестиционный анализ позволяет решить следующие задачи: Оценить реальную потребность в инвестировании и наличие необходимых условий для реализации инвестиций. Выбрать оптимальные инвестиционные решения, с помощью которых можно укрепить конкурентоспособность компании с учетом ее тактических и стратегических целей. Выявить все факторы, способные оказать влияние на фактические результаты инвестирования и их отклонение от запланированных.

Оценить приемлемые для инвестора параметры риска и доходности при инвестировании. Если потенциальная прибыль и сроки окупаемости устраивают инвестора, можно начинать инвестирование, если нет — проект может быть свернут еще на предынвестиционной стадии. Разработать рекомендации и мероприятия по постинвестиционному мониторингу для улучшения качественных и количественных показателей деятельности компании.

Инвестиционный анализ предполагает создание четкой схемы организации всего проекта — от его начального этапа до получения прибыли.

Финансовая оценка инвестиционного проекта